1. 총알을 준비해라.
언제든지 발사할 돈을 준비해라 1000만원이상 좋은 투자처가 생기면 미련을 두지말고 투자할 수 있도록 총알을 준비해 두어야 한다. 처음에는 적은돈으로 해라(또한 여유자금)
2. 부동산
여러바보들이 부동산은 거품이 빠진다고 한다. 맞다 반드시 빠진다. 일부지역을 빼고는 ...
강남아파트가 콘크리트 가격인가 ? 묻고싶다. 아니다. 주변환경 문화 지역주민들의 의식등 여러가지가 반영된것이다. 하지만 일부 돈도 없고 집도 없는 놈들이 거품이 빠진다고 한다....
부자들은 전부 강남 분당등 신도시에서 산다.. (일부제외) 아파트 투자전 주변아파트 주차장, 주민들의 직업, 상가등 여러가지를 확인해라... 아파트 주차장에 좋은차들이 많이 없으면 꽝이다. 또한 주민들의 직업이 별로면 꽝이다. 아파트 수익률이 주식수익률 못따라간다고 한다. 이것도 멍청한사람들이다. 아파트 7억짜리살때 현금 7억주고 사는 사람이 있는가? 내돈 2억에 대출5억 받아서 산다. 삼성동 모 아파트는 현재 25억이다. 몇년전 7억하던것이 분명 이아파트에 투자한 사람은 2억으로 18억을 번것이다...
부동산은 계속 진화한다. 하지만 점점 국지적으로 될가능성이 높다. 예전에 구나 시 단위에서 동단위로 예를 들면 강남구에서 압구정동 대치동 도곡동으로 변화....
3. 주식
이걸로 이야기 하면 책한권을 써도 문제가 안되지만 난 우선 회사생활을 하여 hts를 자주보지 못하는 사람들에게 이야기 하고자한다.
소문을 믿지마라 "조금있으면 큰건이 있다" 이것 믿고 사는 사람은 바보다. 자신을 믿고 주변을 살펴보아라. 여러분주변에 있는것이 가장 좋은 리서치장터이다. 네이버 주가가 한참오를때 그전에 많은 사람들이 네이버를 바탕화면으로 깔았다. 현대차가 많이 오를때 도로주변에 현대차가 많았다. 비타500이 마트편의점에 많이 나왔을때 광동제약 주가가 많이 올랐다. 여러분이 먹는 바카스가 독보적인 존재일때 동아제약 주가가 올랐다.
여러분이 느끼고 볼수있는것에 투자해라 그것보다 정확한것은 없다.
예전 011을 sk가 인수 할때 누구나 휴대폰시장에 독보적이 될거라는데 의심을 하지 않았지만 누구도 sk텔레콤 주식을 산사람은 별로 없다.
코스닥시장은 보지말라라 큰 돈을 벌고 싶으면 강원랜드로 가라... 아니면 사기를 치던지...
4. 펀드
운용사와 펀드매니져를 봐라 어떤 철학을 가지고 운영하는지...
"어떤 펀드는 수익률이 1년새 몇%래" 제발 이런말 하지마라 그만큼 위험한 펀드다
가장좋은 펀드는 매년 15~20% 꾸준한 펀드가 가장좋다. BM로 잘봐라....
5, 변액보험
"코스트애버리지효과를 노려 수익률 극대화" 엿먹어라 빙신들...
애버리지 효과는 누릴수가 없다. 극단적으로 좌수가격이 1000원하던것이 500까지 가다가 1000에 올라왔을때 누릴수 있다. 현재운영되는 펀드 좌수는 기본 1000원에서 +-200을 왔다갔다 한다. 애버리지효과를 누릴수 없다.
정말미래가 걱정된다면 10~20만원이 적당하다. 변액보험은 투자나 애버리지로 접근이 아니라 초장기 상품이기때문 복리효과를 노리는 것이 적당하다. 복리는 금액이 중요한것이 아니라 기간이다.
그리고 총알을 준비하기위해 반드시 적은 금액만 넣어라(개인적으로는 차라리 적립식펀드..)
6. 아파트 분양하는데를 돌아다녀라
직접돌아다니면 많은 것을 배운다. 실예로 우리집은 온가족이 출동한다.
가난뱅이 : 주말에 놀러다닌다. 애버랜드 롯데월드...기타
부자될사람 : 주말에 놀러다닌다. 아파트분양하는데 신도시 등 ....
그 지역에 직접가보면 느낀다. 바보가 아니고서야 될곳인가 아닌가를
7. 차욕심을 버려라
차는 제태크에 최대의 적이다. 2000만원수익을 얻기위해서는 1억을 가지고 주식형펀드에서 20% 1년동안 형펀드에서는 2년 동안 수익이 나야한다.
그런데 여러분들은 1억 현금이 있는가?
(반드시 사야한다면 고급형이상 사라 그래야 금세차를 안바꾼다.)
8. 생활비를 줄여라
제테크의 기본이다. 이것도 하지 않고 제테크를 할려는 사람이 있으면 바보다.
9 부모님께 효도 하고 착한일을 해라
이상하게 이렇게 하면 좋은 일(수익률)이 많이 생긴다. 검증된것은 없다.
하지만 잘 일이 안되는 사람이 있으면 꼭해라 ....
10. 격식을 갖추어라.
밖에 나갈때 모임을 갈때 격식을 갖추어라
하늘은 격이 안맞는 사람에게는 돈을 안준다.
친척집가면서 추리닝으로 가는사람 모임에 청바지 입고 가는 사람 ....
밖에 나갈때는 항상 옷을 갖추어라 그러면 내생활이 바뀌고 돈이 저절로 굴러들어온다.
부자들의 생활습관으 따라해라...
11. 돈이 모이면 백화점쇼핑이 아닌 금융상품을 쇼핑해라.
액수는 중요하지 않다. 여러증권사 등을 돌아다니며 무슨상품이 있는지 알아라.
아직까지 cma통장이 없으면 바보다.
12. 경제신문을 봐라
처음에 재미없지만 자주보면 어느 경제학자보다 나아진다.
13. 담배를 끊어라.
담배값을 펀드로 하면 연8%수익/복리 계산하면 15년이 지나면 2억가까이 된다.
쓸대없이 연금저축이나 이런것들지 말고 담배끊어라.
14. els
요즘 원금보장형들이 많이 나온다. 괜찮은것들도 많다. 관심있게 봐라
15. 부자들 또는 돈복이 있는사람들과 어울려라.
궁상맞는 사람과는 어울리지마라.
16. 마지막으로 부동산이고 주식이고 펀드고 모든것은 주기가 있다.
대부분 3~5년단위다.
설사 투자해서 실패 했더라도 5년만 기다려라. 단 쓸데없는것 빼고....
